荣安观江园涨价空间

观江园北区（荣安观江园北区）3月挂牌均价为14011元/㎡，环比上涨3% ，但具体涨价空间需综合多重因素评估
，无法直接预测。影响涨价空间的核心因素 区域房价对比 周边小区均价：元垄城羲园13757元/㎡ 、长业天悦城11882元/㎡
、大庆景苑9617元/㎡ 。

宁波鄞州南部商务区的荣安观江园和绍兴的荣安观江园涨价空间需分开分析，两地市场环境和配套差异显著
。宁波鄞州南部商务区荣安观江园 涨价有利因素- 交通便利性：地铁5号线在建 ，公交线路密集
，通勤条件持续优化。- 教育医疗配套：惠风书院、金色幼儿园及鄞州二院等优质资源环绕，满足家庭刚性需求 。

荣安观江园（北区）位于绍兴越城镜湖 ，近年房价整体呈回落后小幅波动的走势
，当前小区仍处于在售状态，具体价格走势及在售房源信息如下：2023-2024年价格走势 2023年8-10月 ，房价稳定在18823元/㎡；11月回落至17094元/㎡，12月回升至17595元/㎡
。

历史价格参考数据2025年荣安观江园整体房价呈下降趋势
，1月均价38905元/㎡，12月降至32092元/㎡ ，同比下跌122%；其中南区2026年4月二手房均价11820元/㎡
，较2025年同期的16786元/㎡下跌258%。当前小区整体均价约17431元/㎡ 。

荣安观江园五分钟到地铁

荣安观江园到地铁所需时间得依具体站点来看，部分站点能在5分钟内抵达
。依据搜索出的房产与交通信息 ，该小区周边地铁线路及步行时间情况如下：主要地铁站点及步行距离1）8号线庙堰站：步行约724米
，按正常步行速度（每分钟约100 - 120米）算，耗时6 - 7分钟 ，接近5分钟的通勤要求。

宁波鄞州区1）荣安观江园周边地铁主要是5号线和8号线 。8号线庙堰站步行约724米
，大概10分钟，是最近地铁口。2）5号线庙堰站步行约780米 ，约11分钟
。3）5号线钟公庙站步行约1775米
，约25分钟。4）5号线雅渡站步行约1813米，约26分钟 。5）8号线堇山西路站步行约1910米 ，约27分钟
。

宁波项目距5号线/8号线庙堰站约700-780米绍兴市荣安观江园（越城区灵芝街道）核心信息：项目位于柯桥区 、越城区
、镜湖新区三区融合地带，距地铁大庆寺站约500米（步行可达）
，同时近享高铁新城TOD及亚奥棒垒球未来社区配套。

观江园北区（实际多称“荣安观江园 ”）附近地铁口主要涉及宁波地铁5号线和8号线，其中5号线庙堰站、8号线庙堰站是距离较近的站点 。主要地铁线路及站点 宁波地铁5号线 庙堰站：步行距离约660-780米（根据房源信息差异） ，是距离小区较近的站点之一
。

如果直达
，可能需要1小时左右；要是有换乘，时间可能会延长到1个多小时甚至更久 ，而且公交可能会受到道路拥堵的影响
，导致运行时间不稳定。 骑行或步行：如果园区距离荣安观江园较近，比如在3公里以内 ，骑行可能20分钟左右能到达；步行的话可能需要30分钟到1个小时 。

荣安观江园是否值得购买需综合多方面因素考量
，它有不少值得入手的亮点
。交通优势明显：该楼盘距离绍兴地铁1号线大庆寺站（在建）约300米，属于正地铁房 ，出行便利。且杭绍城际铁路将与绍兴地铁1号线贯通运营
，还连接杭州地铁5号线，未来能实现与杭州5号线“一票制
”同站换乘 。

荣安观江园同价位

1 、与荣安观江园同价位（约106万-110万）的房源主要包括同小区小户型及周边竞品部分房源 ，具体信息如下：同小区低价房源荣安观江园（北区）存在一套87㎡ 3室2厅2卫房源，售价106万且赠送车位
，总价比新房售楼处低30万
。该房源为小户型低价案例，适合预算有限且需车位的购房者。

2
、绍兴镜湖新区荣安观江园：参考均价24300元/㎡ ，不同户型价格不同
，如4室2厅2卫115㎡约279万；3室2厅2卫95㎡约231万；3室2厅2卫90㎡约219万 。价格有调整，2024年09月22日总价170万/套 ，平均价格21000元/平
，新价格总价160万/套，平均价格20000元/平。

3、绍兴荣安观江园2026年4月21日消息显示项目均价24300元/㎡ ，实行一房一价
，会根据户型 、楼层、朝向等因素有所差异；4月14日消息称项目均价15500元/㎡，具体价格建议咨询售楼处
。该小区南区和北区均有高层现房在售 ，建面约85-125㎡。

4
、荣安观江园北区近期在越城110-130平米房源热盘榜中表现突出
，当前上榜房源总价158万，单价13739元/㎡ ，较2月27日榜单价格下降明显（原总价175万，单价15217元/㎡） 。

5、宁波荣安观江园一期9月挂牌均价为36519元/㎡
。一期产品可能由于建筑年代 、户型设计
、配套设施等因素
，在挂牌价格上与整体均价有所差异。一般来说，较早开发的一期可能在小区规划、景观打造等方面与后续开发的产品存在不同 ，这些因素都会影响房价 。